Често задавани въпроси
Резервация, покупка и разходи
От първия разговор до вписването в имотния регистър.
Как протича резервацията на вила?
Избирате вилата си и ни изпращате заявка за резервация директно от страницата на вилата или ни се обаждате. Заявката не ви струва нищо.
Проверяваме наличността и се свързваме с вас незабавно. След това ви изпращаме договора за резервация отделно за преглед.
Резервацията влиза в сила, когато подпишете договора и платите таксата за резервация. Срокът и подробностите се уреждат в договора за резервация.
Колко струва резервацията и кога се плаща?
Таксата за резервация е 2 000 EUR. Тя става дължима едва когато резервацията влезе в сила след връчването на договора за резервация. Какво става с таксата при покупката, се урежда в договора за резервация.
Данните за плащане получавате единствено с договора за резервация. На този уебсайт и в нашите имейли за потвърждение никога няма банкови данни. Ако получите съобщение с данни за сметка, което не можете да свържете с нас, моля, първо ни се обадете: +41 79 899 44 33.
Как протича покупката с нотариус и имотен регистър?
След резервацията следва договорът за покупка. При вилите, които още се строят, първо се сключва предварителен договор с график на плащанията; собствеността преминава към вас след пълното плащане.
Договорът за покупка се изповядва от нотариус в България. След това покупката се вписва в имотния регистър на Агенцията по вписванията и така вие сте вписани като собственик.
Идвате за нотариалната сделка или се представлявате с нотариално заверено пълномощно. Придружаваме ви на всяка стъпка, на вашия език.
Могат ли швейцарци, германци и австрийци да купят вила в България?
Да. Гражданите на ЕС и ЕИП, включително от Германия и Австрия, могат да придобиват земя в България, а за второ жилище от 2012 г.
За гражданите на Швейцария и други държави извън ЕС и ЕИП българската конституция позволява придобиването на земя само въз основа на международен договор. Коя форма важи за вас, например собственост върху къщата с право на строеж или покупка чрез българско дружество, изясняваме заедно с нотариуса преди договора.
Какви допълнителни разходи има при покупката?
Община Поморие, към която принадлежи комплексът, събира данък при покупката в размер на 3 %. Към него се добавят нотариалната такса по държавната тарифа, най-много 3 067,75 EUR плюс 20 % ДДС, и таксата за вписване в имотния регистър от 0,1 %.
Пример за вила на цена 250 000 EUR: общински данък 7 500 EUR, нотариус около 930 EUR с ДДС, имотен регистър 250 EUR. Общо около 8 700 EUR, или около 3,5 % от покупната цена. В зависимост от случая се добавят заверени преводи.
Какви са текущите разходи за една вила?
Община Поморие събира годишен данък върху недвижимите имоти в размер на 4 на хиляда от данъчната оценка на имота ви. Към него се добавя таксата за битови отпадъци, която от 2026 г. се изчислява според количеството и съдовете.
Всички собственици плащат на комплекса годишна такса за поддръжка според размера на имота. Тя покрива грижата за зелените площи, почистването, поддръжката на общите съоръжения и басейните, както и управлението. Електроенергията, водата и интернета плащате според потреблението.
Актуалния размер на таксата за поддръжка на вашата вила ще ви съобщим заедно с офертата.
Вили и огледи
Завършване, оборудване и посещението ви на място.
Кога новите сгради ще бъдат готови за нанасяне?
Victoria Royal Park се изгражда на два етапа, като завършването е планирано за декември 2027 и декември 2028 г. Victoria Casa трябва да бъде завършен в края на 2027 г. Коя вила към кой етап принадлежи, виждате на страницата на съответния комплекс.
Ако искате да се нанесете по-рано, при вилите от вторичния пазар ще намерите завършени къщи в съществуващите квартали на комплекса.
Отопление, охлаждане и слънцезащита: какво е включено?
Зависи от вилата. Къщите във Victoria Casa се предават до ключ, но без мебели, климатици и подово отопление, така че сами избирате отоплението и охлаждането. За Victoria Royal Park посочваме изпълнението заедно с офертата, а при вилите от вторичния пазар наличното оборудване е описано в брошурата.
Външни щори или ролетни щори могат да се монтират при желание. Дали са включени в покупната цена, е посочено в офертата за съответната вила.
Климатът е мек: в Бургас средната минимална температура през януари е малко под нулата, а максималните през юли и август са около 29 градуса.
Мога ли да разгледам комплекса преди покупката?
Да, с удоволствие. При среща на място ще ви покажем кварталите, басейните и градините, завършени вили и строителните площадки на новите сгради. Моля, уговорете срещата предварително по телефона или чрез формуляра; на разположение сме през цялата година.
За първо впечатление от вкъщи има видеообиколка с Jens Herbst и Thomas Hippin. В безплатна консултация по телефона или с видеоразговор отговаряме на въпросите ви.
Пътуване и местоположение
Полети, летище, море и плаж.
Как да пътувам от Швейцария, Германия и Австрия?
Летище Бургас е на 4,2 км от комплекса, на около 6 минути с кола. През лятото на 2026 г. авиокомпании летят директно до Бургас от Франкфурт, Мюнхен, Щутгарт, Дюселдорф, Кьолн, Хамбург, Хановер, Виена и Залцбург, наред с други.
От Швейцария пътувате с едно прекачване, например във Виена, Франкфурт или Мюнхен. От 31 март 2024 г. при полети в Шенгенското пространство, включително от Швейцария, няма гранични проверки; въпреки това ви е нужен валиден документ за самоличност. При желание организираме трансфер от летището срещу заплащане.
Колко е далеч морето и плажът?
Черно море е на около 1,0 км по права линия от центъра на комплекса. Най-близкият плаж за къпане в Сарафово е на 4,7 км, на около 10 минути с кола. До плажовете на Поморие стигате за 13 до 20 минути.
Сред предимствата на комплекса е достъпът до частния плаж на Vista Beach.
Колко близо е летището и чуват ли се самолетите?
Центърът на комплекса е на 3,2 км по права линия от летище Бургас, а с кола стигате до терминала за около 6 минути. Комплексът е встрани от пистата, на около 2,8 км от продължението на оста ѝ, а не по посока на пистата.
Въздушното движение е най-натоварено през лятото. Най-добре преценете сами по време на оглед.
Живот в България
Пребиваване, осигуровки, пенсия и ежедневие.
Искам да се преселя в България. Как да получа разрешение за пребиваване?
Като гражданин на ЕС, ЕИП или Швейцария можете да останете в България до три месеца с паспорт или лична карта без други формалности.
Ако останете по-дълго, в срок от три месеца след влизането кандидатствате за удостоверение за продължително пребиваване в дирекция „Миграция“ на Министерството на вътрешните работи. След пет години законно пребиваване можете да кандидатствате за постоянно пребиваване. Придружаваме ви в институциите.
Нужна ли ми е допълнителна здравна застраховка в България?
Зависи откъде получавате пенсията си. Ако получавате пенсия от друга държава от ЕС или ЕИП или от Швейцария, имате право на медицинско лечение в България, ако бихте го имали и в държавата, която изплаща пенсията. За целта искате от здравноосигурителната си каса формуляр S1 и го регистрирате в България.
Много от нашите клиенти сключват и частна международна здравна застраховка. Най-добре уредете застраховката си преди преместването; с удоволствие ще ви посъветваме.
Мога ли да работя в България, за да допълня пенсията си?
Като гражданин на ЕС нямате нужда от разрешение за работа в България, нито като служител, нито като самостоятелно заето лице. За швейцарските граждани важи Споразумението за свободното движение на хора с ЕС; с удоволствие ще изясним подробностите с вас.
Как стои въпросът с пенсията ми?
Държавната си пенсия продължавате да получавате и с местожителство в България: в рамките на ЕС, ЕИП и Швейцария тя се изплаща независимо от мястото на пребиваване, по сметка в България или по досегашната ви сметка.
Къде се облага пенсията ви, се урежда от спогодбата за избягване на двойното данъчно облагане между досегашната ви държава и България, а това зависи от държавата и вида на пенсията. Нека данъчен консултант провери това преди преместването.
Как да регистрирам автомобила си в България?
Ако се преместите в България за постоянно, регистрирате автомобила си в България и плащате данъка върху превозното средство тук; единни правила на ЕС за това няма. Придружаваме ви до КАТ и помагаме с документите.
Какъв език се говори в България и в комплекса?
Официалният език е българският, който се пише на кирилица. Нашият екип ви обслужва на немски и при желание ви придружава в институциите и при лекари.
Около комплекса се е образувала немскоговоряща общност, така че бързо се създават контакти и приятелства.
С каква валута се плаща в България?
С еврото: от 1 януари 2026 г. България е 21-вата държава в еврозоната. Левът беше обменен по фиксирания курс от 1,95583 лева за евро.
Информацията е актуална към 24 септември 2026 г. Правните и данъчните въпроси в конкретния ви случай, моля, изяснете с нотариус или данъчен консултант.