Häufige Fragen
Reservation, Kauf und Kosten
Vom ersten Gespräch bis zum Eintrag im Grundbuch.
Wie läuft die Reservation einer Villa ab?
Sie wählen Ihre Villa und senden uns die Reservationsanfrage direkt auf der Seite der Villa, oder Sie rufen uns an. Mit der Anfrage bezahlen Sie nichts.
Wir prüfen die Verfügbarkeit und melden uns umgehend bei Ihnen. Danach senden wir Ihnen den Reservationsvertrag separat zur Durchsicht zu.
Die Reservation kommt zustande, wenn Sie den Vertrag unterzeichnen und die Reservationsgebühr bezahlen. Dauer und Einzelheiten regelt der Reservationsvertrag.
Was kostet die Reservation, und wann ist sie zu bezahlen?
Die Reservationsgebühr beträgt EUR 2’000. Sie wird erst fällig, wenn die Reservation nach Zustellung des Reservationsvertrags zustande kommt. Was mit der Gebühr beim Kauf geschieht, regelt der Reservationsvertrag.
Die Zahlungsangaben erhalten Sie ausschliesslich mit dem Reservationsvertrag. Auf dieser Seite und in unseren Bestätigungsmails stehen nie Bankdaten. Erhalten Sie eine Nachricht mit Kontoangaben, die Sie nicht zuordnen können, rufen Sie uns bitte zuerst an: +41 79 899 44 33.
Wie läuft der Kauf mit Notar und Grundbuch ab?
Nach der Reservation folgt der Vertrag für den Kauf. Bei Villen, die noch im Bau sind, ist das zuerst ein Vorvertrag mit einem Zahlungsplan; das Eigentum geht nach vollständiger Zahlung auf Sie über.
Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar in Bulgarien. Danach wird der Kauf im Immobilienregister der bulgarischen Registeragentur eingetragen, dem Grundbuch. Damit sind Sie als Eigentümerin oder Eigentümer eingetragen.
Zum Notartermin reisen Sie an, oder Sie lassen sich mit einer beglaubigten Vollmacht vertreten. Wir begleiten Sie durch alle Schritte, auf Deutsch.
Können Schweizer, Deutsche und Österreicher in Bulgarien eine Villa kaufen?
Ja. Bürgerinnen und Bürger der EU und des EWR, also auch aus Deutschland und Österreich, dürfen in Bulgarien Grundstücke erwerben, für einen Zweitwohnsitz seit 2012.
Für Staatsangehörige der Schweiz und anderer Länder ausserhalb von EU und EWR erlaubt die bulgarische Verfassung den Erwerb von Grund und Boden nur aufgrund eines Staatsvertrags. Welche Form für Sie gilt, zum Beispiel Eigentum am Haus mit einem Baurecht oder der Kauf über eine bulgarische Gesellschaft, klären wir vor dem Vertrag gemeinsam mit dem Notar.
Welche Kosten kommen beim Kauf hinzu?
Die Gemeinde Pomorie, zu der die Anlage gehört, erhebt beim Kauf eine Steuer von 3 %. Dazu kommen die Gebühr des Notars nach dem staatlichen Tarif, höchstens EUR 3’067.75 plus 20 % Mehrwertsteuer, und die Gebühr für den Eintrag ins Grundbuch von 0.1 %.
Beispiel für eine Villa zu EUR 250’000: Steuer der Gemeinde EUR 7’500, Notar rund EUR 930 mit Mehrwertsteuer, Grundbuch EUR 250. Zusammen rund EUR 8’700, das sind rund 3.5 % des Kaufpreises. Je nach Fall kommen beglaubigte Übersetzungen hinzu.
Welche laufenden Kosten hat eine Villa?
Die Gemeinde Pomorie erhebt eine jährliche Grundsteuer von 4 Promille der amtlichen Steuerbewertung Ihrer Immobilie. Dazu kommt die Gebühr für die Abfallentsorgung, die seit 2026 nach Menge und Behältern berechnet wird.
An die Anlage zahlen alle Eigentümer eine jährliche Unterhaltsgebühr nach Grösse der Immobilie. Sie deckt die Pflege der Grünflächen, die Reinigung, den Unterhalt der Gemeinschaftsanlagen und der Pools sowie die Verwaltung. Strom, Wasser und Internet bezahlen Sie nach Verbrauch.
Die aktuelle Höhe der Unterhaltsgebühr für Ihre Villa nennen wir Ihnen mit dem Angebot.
Villen und Besichtigung
Fertigstellung, Ausstattung und Ihr Besuch vor Ort.
Wann sind die Neubauten bezugsbereit?
Victoria Royal Park entsteht in zwei Bauabschnitten, geplant ist die Fertigstellung im Dezember 2027 und im Dezember 2028. Victoria Casa soll Ende 2027 fertig sein. Welche Villa zu welchem Abschnitt gehört, sehen Sie auf der Seite der jeweiligen Anlage.
Wer früher einziehen möchte, findet bei den Bestandsvillen fertige Häuser in bestehenden Quartieren der Anlage.
Heizung, Kühlung und Sonnenschutz: Was ist dabei?
Das hängt von der Villa ab. Die Häuser in Victoria Casa werden schlüsselfertig übergeben, aber ohne Möbel, Klimaanlagen und Fussbodenheizung, so wählen Sie Heizung und Kühlung nach Ihren Wünschen. Für Victoria Royal Park nennen wir Ihnen die Ausführung mit dem Angebot, bei den Bestandsvillen steht die vorhandene Ausstattung im Exposé.
Aussenjalousien oder Rollläden lassen sich auf Wunsch einbauen. Ob sie im Kaufpreis enthalten sind, steht im Angebot der jeweiligen Villa.
Das Klima ist mild: In Burgas liegt der Tiefstwert im Januar im Mittel knapp unter null Grad, die Höchstwerte im Juli und August liegen bei rund 29 Grad.
Kann ich die Anlage vor dem Kauf besichtigen?
Ja, sehr gerne. Bei einem Termin vor Ort zeigen wir Ihnen die Quartiere, die Pools und Gärten, fertige Villen und die Baustellen der Neubauten. Vereinbaren Sie den Termin bitte vorab telefonisch oder über das Formular, wir sind das ganze Jahr für Sie da.
Für einen ersten Eindruck von zu Hause gibt es die Video-Führung mit Jens Herbst und Thomas Hippin. Im kostenlosen Beratungsgespräch am Telefon oder per Video beantworten wir Ihre Fragen.
Anreise und Lage
Flüge, Flughafen, Meer und Strand.
Wie reise ich aus der Schweiz, aus Deutschland und aus Österreich an?
Der Flughafen Burgas liegt 4.2 km von der Anlage, mit dem Auto sind es rund 6 Minuten. Im Sommer 2026 fliegen Gesellschaften unter anderem ab Frankfurt, München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln, Hamburg, Hannover, Wien und Salzburg direkt nach Burgas.
Aus der Schweiz reisen Sie mit einem Umstieg, zum Beispiel in Wien, Frankfurt oder München. Seit dem 31. März 2024 entfallen bei Flügen innerhalb des Schengen-Raums, auch aus der Schweiz, die Grenzkontrollen; einen gültigen Ausweis brauchen Sie trotzdem. Den Transfer vom Flughafen organisieren wir auf Wunsch gegen Gebühr.
Wie weit ist es zum Meer und zum Strand?
Das Schwarze Meer liegt rund 1.0 km Luftlinie von der Mitte der Anlage entfernt. Der nächste Badestrand in Sarafovo ist 4.7 km entfernt, mit dem Auto rund 10 Minuten. Die Strände von Pomorie erreichen Sie in 13 bis 20 Minuten.
Zu den Vorteilen der Anlage gehört der Zugang zum privaten Strand von Vista Beach.
Wie nah ist der Flughafen, und hört man die Flugzeuge?
Die Mitte der Anlage liegt 3.2 km Luftlinie vom Flughafen Burgas, mit dem Auto sind Sie in rund 6 Minuten am Terminal. Die Anlage liegt seitlich der Start- und Landebahn, rund 2.8 km neben ihrer verlängerten Achse, also nicht in der Verlängerung der Piste.
Am meisten Flugbetrieb herrscht im Sommer. Machen Sie sich bei einer Besichtigung am besten selbst ein Bild.
Leben in Bulgarien
Aufenthalt, Versicherung, Rente und Alltag.
Ich möchte nach Bulgarien auswandern. Wie erhalte ich eine Aufenthaltsbewilligung?
Als Bürgerin oder Bürger der EU, des EWR oder der Schweiz dürfen Sie mit Pass oder Identitätskarte bis zu drei Monate ohne weitere Formalitäten in Bulgarien bleiben.
Wer länger bleibt, beantragt innerhalb von drei Monaten nach der Einreise eine Bescheinigung für den längerfristigen Aufenthalt bei der Migrationsbehörde des Innenministeriums. Nach fünf Jahren rechtmässigem Aufenthalt können Sie den Daueraufenthalt beantragen. Wir begleiten Sie zu den Behörden.
Brauche ich in Bulgarien eine zusätzliche Krankenversicherung?
Das hängt davon ab, woher Ihre Rente kommt. Beziehen Sie Ihre Rente aus einem anderen Land der EU, des EWR oder aus der Schweiz, haben Sie in Bulgarien Anspruch auf medizinische Behandlung, wenn Sie ihn auch im Rentenland hätten. Dafür beantragen Sie bei Ihrer Krankenkasse das Formular S1 und lassen es in Bulgarien registrieren.
Viele unserer Kundinnen und Kunden schliessen zusätzlich eine private Auslandskrankenversicherung ab. Klären Sie Ihre Versicherung am besten vor dem Umzug, wir beraten Sie gerne dabei.
Darf ich in Bulgarien arbeiten, um meine Rente aufzubessern?
Als Bürgerin oder Bürger der EU brauchen Sie in Bulgarien keine Arbeitsbewilligung, weder angestellt noch selbstständig. Für Staatsangehörige der Schweiz gilt das Freizügigkeitsabkommen mit der EU; die Einzelheiten klären wir gerne mit Ihnen.
Wie funktioniert das mit meiner Rente?
Ihre gesetzliche Rente erhalten Sie auch mit Wohnsitz in Bulgarien: Innerhalb der EU, des EWR und der Schweiz wird sie unabhängig vom Wohnort ausbezahlt, auf ein Konto in Bulgarien oder weiterhin auf Ihr bisheriges Konto.
Wo Ihre Rente besteuert wird, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Ihrem bisherigen Land und Bulgarien, und das ist je nach Land und Art der Rente verschieden. Lassen Sie das vor dem Umzug von einer Steuerberatung prüfen.
Wie melde ich mein Auto in Bulgarien an?
Wer dauerhaft nach Bulgarien zieht, meldet sein Auto in Bulgarien an und bezahlt dort die Fahrzeugsteuer; einheitliche Regeln der EU gibt es dafür nicht. Wir begleiten Sie zur Zulassungsstelle und helfen bei den Unterlagen.
Welche Sprache spricht man in Bulgarien und in der Anlage?
Amtssprache ist Bulgarisch, geschrieben in kyrillischer Schrift. Unser Team betreut Sie auf Deutsch und begleitet Sie auf Wunsch zu Behörden und Ärzten.
Rund um die Anlage ist eine deutschsprachige Gemeinschaft gewachsen, so entstehen schnell Kontakte und Freundschaften.
Mit welcher Währung bezahlt man in Bulgarien?
Mit dem Euro: Seit dem 1. Januar 2026 ist Bulgarien das 21. Land der Eurozone. Der Lew wurde zum festen Kurs von 1.95583 Lew je Euro umgestellt.
Stand der Angaben: 24. September 2026. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie im Einzelfall bitte mit dem Notar oder einer Steuerberatung.